Comprar vivienda de protección oficial Madrid

Comprar vivienda de protección oficial Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen un valor por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Tienen que destinarse de manera permanente al uso como residencia.
• Por norma general, la superficie no puede ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada región pauta cuáles son las casas que se encuadran dentro de esta categoría y las ofrece a los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la costea tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva el reembolso de las cantidades recibidas.

Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de VPO de la comunidad en la que vivan. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se resida.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de manera periódica para pedir la compra de las casas y que las otorga a través de un sorteo. Es recomendable consultar en cada región para iniciar el trámite lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no necesita ningún requisito particular ni existe obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que has pagado de más.