Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, generalmente ofertada a un precio más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las cantidades recibidas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el importe exacto a devolver. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, ya que no precisa de ninguna condición particular ni hay obligación de restituir las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que saber que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la supriman y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Los acuerdos adoptados en Junta por la comunidad de propietarios pueden ser impugnados por cualquier propietario que no esté conforme, siempre que se cumplan ciertos requisitos que veremos a continuación.
Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay? Un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.
Decibelios permitidos en propiedad horizontal. ¿Qué dice la ley sobre los decibelios permitidos? En ocasiones las relaciones de convivencia vecinal se ven afectadas por la falta de diligencia en el uso del inmueble, que provoca molestias al resto de los titulares de la comunidad. Esto es lo que regula el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), que establece las obligaciones derivadas de ser propietario. Como es de esperar, infringir esta obligación conlleva a ser sancionado, pero
Certificado energético en comunidades de propietarios: desde el 3 de junio de 2021, con el Real Decreto 390/2021, algunas cuestiones relacionadas con el certificado de eficiencia energética de los edificios experimentaron ciertos cambios. La regulación básica no ha sufrido grandes modificaciones pero sí hace hincapié en la actualización del contenido, el aumento de su calidad y la obligación para las agencias inmobiliarias de mostrar este certificado cuando venden o alquilan una casa.
