Comprar vivienda de protección oficial de segunda mano

Comprar vivienda de protección oficial de segunda mano. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que perciben una subvención por parte del Gobierno y se adaptan a las normas y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios por debajos de la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no puede ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar hasta los 120 metros.
• Cada región marca cuáles son las casas que se incluyen en esta denominación y las ofrece a los ciudadanos de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las subvenciones.

Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, normalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.

Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que vivan. Cada región administra este registro de manera particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada región. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se resida.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para pedir la adquisición de las casas y que las concede a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para iniciar el trámite lo más rápido posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo justificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo permite.

Lo más fácil es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.