Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente ofertada a un precio más barato para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor fijado por la región autonómica en la que se sitúe el inmueble.
Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está situada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, puesto que no necesita ninguna condición especial ni existe obligación de reembolsar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la excluyan y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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