Comprar una vivienda de protección oficial de segunda mano

Comprar una vivienda de protección oficial de segunda mano. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que perciben una subvención por parte del Gobierno y se adaptan a las normas y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios por debajos de la media de las viviendas de la región autonómica en la que se encuentran.
• Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las casas que se encuadran dentro de esta denominación y las ofrece a los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la paga tanto el propio Estado como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.

Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor exacto a reembolsar. No obstante, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la región autonómica en la que se localice la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que estén censados. Cada comunidad gestiona este registro de manera particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede ser propietario de ninguna otra casa ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de forma periódica para pedir la adquisición de las viviendas y que las otorga mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada comunidad para iniciar el trámite lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está ubicada lo permite.

Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no está permitido durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no reflejaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la excluyan y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.