Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a reembolsar. Sin embargo, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra situada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ninguna condición especial ni existe obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la supriman y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
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