--- title: "Compra vivienda como local comercial" description: "Compra vivienda como local comercial - Vecindia Más de diez años de casos en derecho inmobiliario. El cambio de uso de local a vivienda puede ser un plan muy fructífero en terrenos en los que las vivi..." url: https://vecindia.es/compra-vivienda-como-local-comercial/ date: 2023-01-01 modified: 2024-10-27 author: "Vecindia S.L" image: https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/09/cambio-uso-local-vivienda-oficina-comunidades.jpg type: page lang: es --- # Compra vivienda como local comercial ## Compra vivienda como local comercial – Vecindia #### **Más de diez años de casos en derecho inmobiliario.** **El [cambio de uso de local a vivienda](https://vecindia.es/servicios-legales/asesoria-legal-juridica-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/) puede ser un [plan](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/planes-de-desarrollo-urbanistico/) muy fructífero en [terrenos](https://vecindia.es/contratos-de-compraventa/que-validez-tiene-un-contrato-de-compraventa-de-un-terreno/) en los que las [viviendas](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-construccion-vivienda/vicios-ocultos-vivienda/) tienen un [precio](https://vecindia.es/precio-abogado-inmobiliario/) medio-alto, puesto que los costes que trae consigo no son muy altos**. Con una inversión de entre 30.000 y [7](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/articulo-7-de-la-ley-de-propiedad-horizontal/)0.000 euros, podemos multiplicar el precio del local, lo que la convierte en una alternativa muy rentable para barrios residenciales de grandes ciudades. Pero quizás no tanto para aldeas o ciudades pequeñas, donde el precio del terreno es menor y hay muchas [casas](https://vecindia.es/abogados-especialistas-en-vivienda/) vacías en el mercado a precios asequibles. En líneas generales, podemos determinar que los pasos necesarios para convertir un local en vivienda es informarnos sobre el cambio de uso que queremos llevar a cabo, redactar un proyecto supervisado por un profesional experto y presentarlo en el Ayuntamiento para conseguir la [licencia](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-de-primera-ocupacion/), llevar a cabo las [modificaciones](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ultima-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal/) necesarias y dejar registrada la nueva [propiedad](https://vecindia.es/) con un notario. **Si estás planteándote esta opción, te sugerimos que contactes con el equipo de nuestra empresa, expertos en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de una década de trayectoria**. Nuestro equipo se encargará de gestionar [todos](https://vecindia.es/abogados-para-todos-contrato-alquiler/) los trámites con todas las garantías para que no solo puedas recortar tiempo, sino también dinero. Trabajos que, además de resultar molestos, algunas veces precisan de determinados conocimientos y de información sobre las exigencias que deben cumplirse, porque no olvidemos que no todos los municipios dictan las mismas normativas para este tipo de trámites. *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/descuento-blue.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/descuento-blue.png)* #### 18% Dto. en tus presupuestos En todos nuestros presupuestos Legales un 18% de Dto. si lo apruebas durante este mes. *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/presupuestos-online-blue.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/presupuestos-online-blue.png)* #### Aceptación de tu presupuestos online Eliminamos barreras y podrás aceptar tus presupuestos con un solo clic de manera online. *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/pagos-fraccionados-blue.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/pagos-fraccionados-blue.png)* #### Pagos fraccionados Puedes pagar tus presupuesto en cómodos plazos. *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/06/pago-online-blue.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/06/pago-online-blue.png)* #### Puedes pagar online tus presupuestos Mediante transferencia bancaria o bien con tu tarjeta de crédito/débito. ## **Compra vivienda como local comercial** ## Nuestro equipo [vc_empty_space] En todas estas situaciones, podrás contar con **nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de experiencia**. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: [info@vecindia.es](mailto:info@vecindia.es) Tel: [910.353.034](tel:+34910353034) [vc_empty_space][vc_empty_space] ### **Casos de éxito** Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. **Descúbrelo en nuestros casos de éxito**. ## Más de 10 años de experiencia en casos de derecho inmobiliario y de la propiedad Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito jurídico, sino también en el de los servicios laborales, para que no se tengan que preocupar de nada.. ![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/home_counter_icon4_white-112x89.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/home_counter_icon4_white-112x89.png) +500 Clientes satisfechos *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/descuento.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/descuento.png)* #### 18% Dto. en tus presupuestos En todos nuestros presupuestos Legales un 18% de Dto. si lo apruebas durante este mes. ![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/icon-5-white-112x112.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/icon-5-white-112x112.png) +15 Especialistas *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/presupuestos-online.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/presupuestos-online.png)* #### Aceptación de tu presupuestos online Eliminamos barreras y podrás aceptar tus presupuestos con un solo clic de manera online. ![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/home_counter_icon3_white-112x70.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/home_counter_icon3_white-112x70.png) +600 Casos legales ganados *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/pagos-fraccionados.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/pagos-fraccionados.png)* #### Pagos fraccionados Puedes pagar tus presupuesto en cómodos plazos. ![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/experiencia-112x154.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/experiencia-112x154.png) +11 Años de experiencia *![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/pago-online.png)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/pago-online.png)* #### Puedes pagar online tus presupuestos Mediante transferencia bancaria o bien con tu tarjeta de crédito/débito. ### ¿Por qué VECINDIA? [vc_separator] ### **Nuestra estrategia** [vc_empty_space] Un gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia y más de quinientos casos resueltos con éxito ## Clientes satisfechos *Gracias por vuestra gestión rápida y altamente profesional!! Todo el proceso ha sido muy rápido y sencillo y, la resolución ha resultado mejor de lo que esperábamos en la primera reunión que tuvimos.**Sin duda un equipo de abogados que sabe hacer frente y gestionar bien cualquier problema. Tienen un trato cercano y cordial, y sobre todo que aún sin conocerles acabas confiando en ellos.**Un equipo de profesionales en los que puedes confiar para y en cualquier situación. Muchas gracias por vuestra gestión!!**Necesitaba un despacho de abogados para un problema de «zonas comunes» y «[morosos](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-reclamacion-morosos/)» en mi edificio bastante «complicado», un amigo me recomendó Vecindia y ellos consiguieron que todo fuera rápido y sin problemas y os aseguro que no era nada sencillo, pero ellos lo hicieron a la perfección. Muchas gracias**Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios. Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.*[vc_empty_space][vc_empty_space] ## Compra vivienda como local comercial. Características de nuestro servicio legal ## Especialistas en Derecho Inmobiliario Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los las [licencias](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-de-primera-ocupacion/) que se requieren, en qué lugar tienen que tramitarse, qué [gastos](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-hipotecario/reclamar-gastos-de-hipoteca/) administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos. - **Informarse sobre la regulación [urbanística](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-urbanisticas/) del ayuntamiento**: debes comprobar si el [local comercial](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-locales-comerciales/) cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación [Urbanística](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-urbanisticas/) de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable [acudir](https://vecindia.es/puede-un-abogado-asistir-a-una-reunion-de-vecinos/) al Servicio Técnico de Arquitectura y [Urbanismo](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/) del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio. - **Comprobar los [estatutos](https://vecindia.es/servicios-legales/asesoria-legal-y-juridica-sobre-comunidades-de-propietarios/estatutos/) de la Comunidad de Propietarios**: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los [Estatutos](https://vecindia.es/servicios-legales/asesoria-legal-y-juridica-sobre-comunidades-de-propietarios/estatutos/). Lo que es clave para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al propietario para utilizar su [inmueble](https://vecindia.es/) como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los [coeficientes](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/que-es-coeficiente-de-propiedad-horizontal/) de participación, es necesario el pacto por unanimidad de todos los propietarios. - **Confeccionar un informe de viabilidad**: los técnicos deben visitar el local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y [habitabilidad](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/cedula-de-habitabilidad-vivienda/). Se exige un mínimo de metros de [fachada](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-y-pintar-fachada/), espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de [humos](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-y-salida-de-humos/). Si el informe no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda. Si el análisis es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros. - **Tramitar la [cédula de habitabilidad](https://vecindia.es/cedula-de-habitabilidad-vivienda-antigua/)**: una vez que las remodelaciones se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros. - **Firmar la [escrituras](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/escritura-de-division-horizontal-y-obra-nueva-requisitos-tramites-y-documentacion/) ante notario y llevarlas Registro de Propiedad**: el coste de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros. Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos asesoramiento durante todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como presencial. ## **¿Necesitas ayuda legal relacionada con cambios de uso de inmuebles?** Completa este formulario de contacto, escríbenos a [info@vecindia.es](mailto:info@vecindia.es) He leído y acepto la [Política de Privacidad](/politica-de-privacidad) (requerido) Sí, quiero recibir notificaciones comerciales sobre productos y/o servicios. **¿Quieres contarnos qué te preocupa?** ## Llámanos gratis 910 353 034 Consulta rápida y sin compromiso