Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, generalmente ofertada a un coste más asequible para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las subvenciones.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a reembolsar. Sin embargo, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor establecido por la región autonómica en la que se localice el inmueble.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está situada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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