Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, generalmente vendida a un precio más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo justificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está emplazada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no necesita ninguna condición particular ni existe obligación de reintegrar las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
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