Cómo solicitar una vivienda de protección oficial Madrid

Cómo solicitar una vivienda de protección oficial Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Estado y se ajustan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Tienen un valor inferior a la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por norma general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada región establece cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta denominación y las ofrece a los habitantes de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las cantidades recibidas.

Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a devolver. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de VPO de la comunidad en la que estén censados. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no deben ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, recientemente tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las casas y que las otorga a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para apuntarse lo más rápido posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde está situada lo permite.

Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido comprada, ya que no necesita ningún requisito particular ni existe obligación de devolver las ayudas recibidas. No obstante, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

En el caso de que arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.