En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es el certificado energético de su vivienda? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada vez se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la búsqueda de casas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se evalúa es el gasto y la demanda de energía de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que contasen con una certificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Después este procedimiento se preparará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la vivienda. Después, elaborará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico a lo largo de la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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