Cómo se puede impugnar un acta de una asamblea general ordinaria de comunidad de propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la revocación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los hechos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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