El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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