El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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