Cómo se impugna una reunión de vecinos: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba instarse la invalidación de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, reseñando los sucesos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solucionar la controversia lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a resolverlo.
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Derecho de inspección propiedad horizontal. El derecho de inspección es la facultad que tienen los propietarios para poder examinar los libros y papeles de la comunidad, con la finalidad de informarse de la situación financiera y administrativa, dejando claro que en el derecho de inspección no cabe la posibilidad de pedir copias para ello necesita la autorización de la asamblea general.
Requisitos legales de un hotel: ¿Qué se necesita? El sector hostelero es uno de los más lucrativos que existen en nuestro país, especialmente en aquellos espacios enfocados a la recepción de huéspedes. Y lo cierto es que abrir un hotel es más fácil de lo que imaginas. Sólo necesitas tener una buena idea, trabajar y darle a los clientes todas las comodidades que necesiten.
Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
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