Cómo se impugna un acuerdo de la junta de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando dañen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la anulación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, declare inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de realizar todo el proceso con la orientación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará ratificado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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