Cómo se hace una compraventa de una casa

Cómo se hace una compraventa de una casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.

Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.