El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un monto establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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