En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico desafío. Y es que cada día se aprecia más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se pide y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto donde se indique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito hace un croquis, toma medidas, inspecciona los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este procedimiento se elaborará un plano y se introducirán los datos en un software que dará una certificación energética u otra a la vivienda. Después, redactará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se incluye información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.
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