Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, generalmente ofertada a un precio más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón atendemos nuestros asuntos de forma individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el terreno legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las cantidades recibidas.
Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está ubicada lo permite.
Lo más fácil es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, puesto que no es necesario ningún requisito particular ni existe obligación de reintegrar las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la excluyan y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La nueva ley que entró en vigor el pasado 5 de marzo de 2019 ha cambiado en parte la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Desde esta fecha, todos los contratos de arras de alquiler de vivienda que se firmen tienen que basarse en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) llevada a cabo […]
Como realizar impugnación de cuentas en comunidades de propietarios: en las Comunidades de Propietarios pueden generarse problemas de funcionamiento derivados de los conflictos entre los intereses de los distintos vecinos. Muchas veces por una mala aplicación o interpretación de algún artículo de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ejemplo, una derrama derivada de un nuevo gasto, las obras en el edificio, la instalación de un nuevo servicio o la distribución de los presupuestos anuales.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
¿Qué es un vicio oculto en una vivienda?: son los defectos que podemos encontrar en una vivienda y que no pueden ser detectados a simple vista por el comprador y que lo hacen inadecuado para uso al que se destina o que disminuyen su valor de tal manera que, de haberlo sabido el comprador, no lo habría adquirido o habría ofrecido un precio menor por él. Estos defectos quedan regulados por los arts. 1484 y ss del Código Civil, la principal garantía que tenemos cuando adquirimos una vivienda de segunda mano.
