El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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