Cómo puedo solicitar una vivienda de protección oficial

Cómo puedo solicitar una vivienda de protección oficial: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una subvención por parte del Gobierno y se adaptan a las normas y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen precios por debajos de la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no debe exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta denominación y las pone a disposición de los habitantes de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la paga tanto el propio Estado como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor exacto a devolver. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor marcado por la región autonómica en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada comunidad gestiona este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada zona. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las otorga a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para iniciar el trámite lo antes posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando en base al Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra ubicada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, ya que no necesita ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones recibidas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.