Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, generalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.
Si deseamos hacer la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor estipulado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está emplazada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es pagar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
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