Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades específicas puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se localice la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de devolver las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no contemplaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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