Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente vendida a un precio más bajo para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está emplazada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido comprada, puesto que no requiere de ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las ayudas recibidas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no contemplaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
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