Cómo pasar un local comercial a vivienda

Cómo pasar un local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las licencias que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al titular para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites varía en función del valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

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