Cómo pasar de local a vivienda

Cómo pasar de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a completar, los las concesiones que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al poseedor para utilizar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Elaborar un informe de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para verificar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en función del precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.