Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, generalmente ofertada a un precio más asequible para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor fijado por la región autonómica en la que se sitúe la propiedad.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra situada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido adquirida, puesto que no necesita ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las ayudas recibidas. Sin embargo, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no está permitido durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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