Cómo optar a una vivienda de protección oficial

Cómo optar a una vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Gobierno y se adaptan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios inferior a la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad pauta cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta categoría y las pone a disposición de los ciudadanos de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y el que tendría en el mercado general la cubre tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.

Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. Sin embargo, normalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.

Eso sí, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región gestiona este registro de manera particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Por regla general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que lanza las convocatorias de manera periódica para pedir la compra de las viviendas y que las concede mediante un sorteo. Es recomendable consultar en cada comunidad para iniciar el trámite lo antes posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, puesto que no requiere de ninguna condición especial ni existe obligación de devolver las subvenciones recibidas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.