La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación concedido por la Administración Pública en el que se ratifica que la fabricación de un edificio o de una casa, se ha llevado a cabo como se había especificado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que a su debido tiempo se presentaron ante la Administración Pública indicado, y que ya fueron aprobadas a través licencia. Por otra parte, esta licencia de primera ocupación garantiza que las obras acometidas se han hecho conforme a las normas urbanísticas, medioambientales y que además resultan seguras.
¿Qué edificios van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas construcciones las que necesitan este tipo de licencia. Aunque no solo estas edificaciones, los inmuebles antiguos también requieren tener este certificado, cuando se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente la estructura , o que variado el uso al que se destinaba la edificación a otro completamente nuevo.
¿Por qué es necesario adquirir la licencia de primera ocupación? Vas a necesitar la licencia de primera ocupación puesto que sin una no serás capaz de poder contratar las prestaciones como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda será inhabitable.
Al escriturar el inmueble, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como un seguro frente al resto del mundo, pues si no se tiene cuando se quiera comprar o legalizar la construcción, no se podrá. En la práctica, todas las compraventas de inmuebles que no dispongan de licencia, serán declaradas nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que conseguir la licencia de primera ocupación nada más concluir la obra del edificio o la vivienda, dado que si no se tiene, es imposible hacer uso de la misma. Además también tendrás que pedirla si has realizado algún tipo de restauración profunda o cuando haces alguna reforma o ampliación sustancial.
Encontrarás que existen algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un documento que concede un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, por lo que se trata de un proceso burocrático para el que lo mejor es contar con un equipo de expertos como el de Vecindia.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea lo más rápido posible te presentamos un listado con la documentación principal que se tiene que presentar:
Después de haber entregado toda la documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que comprobará en la misma reúne lo imprescindible para ser una vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del inmueble, no es solo para la primera como la licencia.
Si bien no se trata de un procedimiento exageradamente difícil, necesitarás dees recomendable tener la asesoría de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de forma rápida y eficiente. Por este motivo, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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