Cómo liberar una vivienda de protección oficial

Cómo liberar una vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una ayuda económica por parte del Estado y se adaptan a los patrones y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios inferior a la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se encuentran.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta denominación y las pone a disposición de los ciudadanos de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y el que tendría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.

Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.

En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que vivan. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada territorio. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Por lo general, los ingresos familiares no deben ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede ser propietario de ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en concreto que lanza las convocatorias de forma periódica para solicitar la adquisición de las viviendas y que las otorga mediante un sorteo. Es recomendable informarse en cada comunidad para apuntarse lo antes posible, ya que este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra situada lo permite.

Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.