Cómo liberar una vivienda de protección oficial

Cómo liberar una vivienda de protección oficial: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una ayuda económica por parte del Estado y se adaptan a los patrones y requerimientos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con precios por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por norma general, la superficie no debe ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar hasta los 120 metros.
• Cada región establece cuáles son las casas que se encuadran en esta denominación y las pone a disposición de los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas económicas.

Si deseamos hacer la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada región. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se resida.
• Generalmente, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de manera periódica para pedir la adquisición de las casas y que las concede a través de un sorteo. Es recomendable informarse en cada comunidad para apuntarse lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no necesita ningún requisito particular ni hay obligación de reintegrar las ayudas recibidas. Sin embargo, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.