Cómo impugnar una junta de vecinos: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que instarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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