Cómo impugnar una junta de comunidad: el art. 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba instarse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los hechos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás resolver la controversia lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
La doctrina jurisprudencial actual sobre la exigencia de la unanimidad de la Junta de propietarios para adoptar acuerdos que impliquen una modificación de los elementos comunes, por constituir una modificación del título constitutivo, ha de ser matizada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que considera que las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Contacta ahora: info@vecindia.es
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Normativa de extintores en comunidades de vecinos: debido a la enorme diversidad de leyes, normas y reglamentos aplicables, muchas comunidades de vecinos tienen dudas sobre la obligatoriedad de instalar extintores en el edificio. La realidad es que los incidentes inesperados, como un incendio, pueden producirse en cualquier momento y, en estos casos, contar con las medidas de seguridad básicas, como los extintores, puede salvar vidas.
