Cómo impugnar una acta de comunidad: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos manifestado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y aportando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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En la última década la venta de créditos por parte de los bancos y entidades financieras a fondos inversión se ha convertido en algo bastante frecuente. Son los conocidos como fondos buitre, que obtienen una alta rentabilidad a través de este tipo de operaciones, ya que normalmente compran el crédito por un precio de un 5% de la deuda en casos sin garantía hipotecaria y a un 30% en casos con garantía hipotecaria.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
