Cómo impugnar un acuerdo de junta extraordinaria de vecinos: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la revocación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, declare nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con el consejo y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de casos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los hechos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que se recoge en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
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