Cómo impugnar un acta vecinal: el art. 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la anulación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido asistir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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