Cómo impugnar el acta de una comunidad: el art. 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, declare inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el procedimiento con la orientación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver solamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
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Derecho de inspección propiedad horizontal. El derecho de inspección es la facultad que tienen los propietarios para poder examinar los libros y papeles de la comunidad, con la finalidad de informarse de la situación financiera y administrativa, dejando claro que en el derecho de inspección no cabe la posibilidad de pedir copias para ello necesita la autorización de la asamblea general.
