Cómo impugnar acuerdo comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese realizado.
Si no estás conforme con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver exclusivamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los hechos y añadiendo evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar el conflicto lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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Modelo de demanda de acción individual contra administradores de fincas: el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
Ley de propiedad horizontal uso y disfrute zonas comunes. Cuando se habla de zonas o elementos comunes en el ámbito de vivienda y de propiedad horizontal, se hace referencia a las partes de un inmueble que se necesitan para su uso y disfrute apropiado. Esto es, son las partes del edificio o edificación en régimen de copropiedad entre todos los vecinos, pero que no son divisibles.
Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes: La Ley de Propiedad Horizontal establece que las zonas comunes pertenecen a los propietarios de las viviendas y locales que conforman un edificio, quedando sujetas a diferentes derechos y obligaciones. En nuestros edificios existen multitud de zonas comunes, como portales, terrazas, azoteas, pasillos, patios de luces, etc. […]
Cómo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH: el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una referencia sobre la que se calcula el tipo de interés que se tiene que abonar por una hipoteca. El segundo índice de referencia por importancia para calcular las hipotecas españolas por detrás del Euribor. El tipo de interés medio que se emplea varía según la cantidad de préstamos hipotecarios concedidos, de modo que si se aprueban muchos y con un interés alto, el IRPH será más elevado.
