Cómo impugnar acta junta propietarios: el artículo 18 de la LPH estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la invalidación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos expresado, puedes efctuar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido asistir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver exclusivamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Horario de descanso en comunidades de vecinos: El ruido es uno de los principales agentes contaminantes que nos rodean en nuestro día a día y cuando se trata de una comunidad de vecinos, donde la actividad puede llegar a ser frenética durante muchas horas al día, la convivencia puede convertirse en un infierno. El ruido […]
El demandante argumenta que el acuerdo en cuestión le obliga a pagar cantidades que no debería cubrir, puesta la derrama que ha acordado su comunidad sirve para pagarle al propio propietario una indemnización por lucro cesante por unas obras comunitarias que afectaron a la vivienda y le obligaron a no poder alquilar la vivienda por mas de un año, a pesar de eso la comunidad incluye una derrama para pagar el lucro cesante e incluye al propietario a que va a cobrar el lucro cesante en el reparto.
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
Cuentas comunidad de vecinos: a todos, tarde o temprano, nos ha tocado asistir a las temidas reuniones de la comunidad de vecinos. Puede que incluso te haya tocado ocupar el cargo de Presidente o de Secretario. Son obligaciones legales que pueden traernos más de un quebradero de cabeza, especialmente si la gestión no la lleva una gestoría profesional y nos toca llevarla nosotros como propietarios. En este caso, seremos los encargados, entre otras cosas, de llevar las cuentas de la comunidad.
