El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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