El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la propiedad y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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