El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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Modelo de contrato de arrendamiento con la nueva ley. El pasado 19 de diciembre de 2018 entró en vigor la nueva ley de alquiler que ha cambiado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, debes saber que la reforma ha sido tumbada por el Congreso, por lo que realmente es como si nunca […]
¿Cómo realizar una demanda por vicios ocultos en una vivienda y cuándo realizarla? No hay nada más frustrante que llevar años ahorrando para poder comprar la casa de tus sueños y descubrir descubrir un desperfecto del que no se tenía constancia. En el mejor de los casos, nos enfrentamos a una reforma que nos generará graves inconvenientes y en el peor, nos llevará a interponer una demanda por vicios ocultos en la vivienda que puede alargar esta situación durante meses. Un vicio oculto es cualquier desperfecto que imposibiliten la habitabilidad o que suponga un grave deterioro de la vivienda y que, de haberlo sabido el comprador, no la hubiera comprado o lo hubiera hecho por un precio más bajo. Es decir, debe impedir el adecuado uso del inmueble. Los más habituales son las humedades y las filtraciones, las deformaciones en forjados y estructuras, el hundimiento de cubiertas y los materiales contaminantes o en mal estado. Y siempre deben ser defectos que no estén a la vista. Afortunadamente, la ley nos ampara en estos casos, ya que existe garantía contra defectos ocultos. En este caso, es el vendedor el que debe ocuparse de las reparaciones, incluso aunque no fuera conocedor del desperfecto en cuestión. Pero si son evidentes o pueden apreciarse a simple vista, es el comprador el que tendrá que asumirlos.
Según el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar «las obras que sean necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal«
Guía práctica para reclamar deudas de propietarios en la comunidad: qué incluir, plazos, pasos previos y cómo actuar si se oponen.
