El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros casos de manera particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Para la mayor parte de los propietarios, ser presidente de la comunidad es un verdadero engorro, un trámite obligatorio de un año que espera que termine cuanto antes. Sin embargo, hay otros que se lo toman de una manera muy positiva, porque lo ven como una oportunidad de mejorar la situación del edificio y hacer […]
¿Cómo reclamar la cláusula IRPH? ¿Sabías que la cláusula suelo IRPH aplicada en muchas hipotecas fue declarada ilegal en el año 2020 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea? Debido a ello, muchas personas han podido reclamar el dinero que han pagado de más por haberse incluido esta cláusula en sus hipotecas.
La responsabilidad civil del propietario de un inmueble: la noción de responsabilidad civil hace referencia a la obligación de un sujeto de reparar, mediante una compensación monetaria, un daño que haya sido producido por otra persona. Lo normal es que la responsabilidad civil obligue al responsable del daño a pagar una indemnización por los perjuicios que ha ocasionado.
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
