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¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es el certificado energético de su vivienda? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada vez se aprecia más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la demanda de casas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se refleja el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
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Cómo hacer un certificado energético de una vivienda
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Cómo hacer un certificado energético de una vivienda. Características de nuestro servicio legal
Especialistas en derecho inmobiliario y de la construcción
Qué es el certificado energético vivienda
El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito especializado donde se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se examina es el gasto y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando poco a poco para despertar el interés de posibles compradores o inquilinos.
Cuando es obligatorio
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
- Edificaciones de nueva construcción.
- Edificios o partes de ellos en los que una institución pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
- Construcciones o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
- Inmuebles o partes de edificaciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 160 metros cuadrados.
Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado
A lo largo de la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Tras este proceso se elaborará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, redactará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para conseguir la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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