Cómo hacer un cambio de uso de local a vivienda

Cómo hacer un cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las concesiones que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley protege al poseedor para usar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para valorar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.