El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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