Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, normalmente vendida a un precio más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva el reembolso de las ayudas económicas.
Si deseamos hacer la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
Eso sí, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se sitúe el inmueble.
Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la supriman y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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Si estás pensando en comprar o alquilar un piso y te preocupa la convivencia con tus nuevos vecinos debido a experiencias negativas vividas en el pasado, puede que te estés preguntando cuál es el horario para hacer ruido en una comunidad de vecinos. Y es que las obras, las fiestas, las celebraciones y otro tipo de ruidos pueden resultar muy molestos y terminar generando mal ambiente entre los vecinos de un edificio.
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
Causalización de los contratos de compraventa. En una relación contractual las partes persiguen un fin económico común. La voluntad en obligarse haciendo cumplir lo pactado, hace que surjan numerosas herramientas que proporcionan seguridad jurídica en los devenires del proceso.
Garantía por vicios ocultos en una vivienda nueva. La compra de una casa es una de los mayores inversiones que seguramente realicemos a lo largo de nuestra vida. La cuestión es que la emoción de tener un hogar propio muchas veces puede verse ensombrecida por la preocupación ante posibles problemas que puedan surgir después de la compra. Es precisamente en este contexto donde entra en escena la garantía de vicios ocultos de la vivienda nueva.
