El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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