Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, generalmente ofertada a un precio más barato para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las subvenciones.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se encuentre la propiedad.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra localizada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no precisa de ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no reflejaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la eliminen y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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