Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las ayudas económicas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. Sin embargo, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra situada lo permite.
Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito particular ni hay obligación de devolver las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.
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