Cómo conseguir licencia de primera ocupación

Cómo conseguir licencia de primera ocupación. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

¿Cuándo se debe pedir la licencia de primera ocupación?

Vas a necesitar solicitar la licencia de primera ocupación al finalizar la construcción del inmueble o la vivienda, pues sin ella, es imposible utilizar la misma. Es más también tendrás que pedirla cuando hayas realizado algún tipo de restauración importante o has hecho alguna modificación o ampliación sustancial.

Podrás ver que hay algunas razones por las que la Administración Pública correspondiente puede denegar la licencia de primera ocupación:

• Si el edificio construido no se corresponde con lo diseñado en el proyecto o licencia de obra aprobado.
• Cuando se haya incumplido alguna normativa de urbanismo.

En cambio, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:

• La licencia de obra se asignó de manera incorrecta o va contra las leyes.
• En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se produjeron las cesiones de terreno gratuitas.
• No se pagado de manera correcta alguna tasa.

¿Cómo se puede conseguir la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que expide una Administración Pública, habitualmente el Ayuntamiento, de modo que es un proceso burocrático para el cual es mejor estar preparado.

Para ayudarte a que todo salga bien, y el proceso sea rápido y cómodo te presentamos un listado con la documentación básica que vas a tener que presentar:

• Formulario de solicitud, que te facilitan en el mismo Ayuntamiento.
• DNI u otro documento de identificación.
• Copia del acta de recepción definitiva de obra.
• Certificado de fin de obra por el Colegio Profesional pertinente.
• Copia de la licencia de obras que se otorgó.
• Boletín eléctrico y resto de certificados técnicos de las empresas de suministros.
• Justificante de pago de la tasa.

Cuando ya se ha proporcionado toda la documentación, entonces se procede a la visita de un técnico municipal, que verificará en el sitio de la construcción que se ha seguido el proyecto de obra. En caso de que consideren que hay alguna clase de fallo, se otorga un plazo temporal para que este se corrija, y al fin se concluye el procedimiento.

¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?

Si en alguna ocasión has ido a comprar una casa, seguro que has tenido que enfrentarte a conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, pero ¿son lo mismo?

La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que certifica que un inmueble, que es una vivienda, tiene todo lo básico que la legislación exige que sea necesario, para que se pueda habitar en él. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otra documentación que certifica la legalidad urbanística.

Entonces, ¿dónde se diferencian? La licencia de primera ocupación únicamente verifica que el inmueble se ha construido conforme a lo especificado en el proyecto de obra autorizado, mientras que la cédula de habitabilidad tan solo confirma que el edificio reúne todo lo necesario para ser una vivienda.

Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como ocurre con la licencia.

Aunque no se trata de un trámite demasiadoexcesivamente complejo, es mejor contar con el asesoramiento de abogados expertos en estas clases de temas, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de manera rápida y cómoda. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.