Cómo conseguir certificado energético viviendas

Cómo conseguir certificado energético viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se evalúa es el gasto y la demanda de energía de un edificio en base a distintas variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el consumo de energía del edificio durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su finalidad es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o deportivo.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas con mayor superficie el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito hace un croquis, coge medidas, inspecciona los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Después este procedimiento se confeccionará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética u otra a la casa. Después, redactará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.

  En este certificado se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la casa, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de calificación y la fecha de visita a la vivienda.