Cómo cambiar uso de local a vivienda

Cómo cambiar uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las licencias que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley ampara al propietario para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para valorar si reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como en persona.