El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón atendemos nuestros asuntos de forma particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La ocupación ilegal de viviendas por partes de grupos, más o menos organizados, se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los propietarios de inmuebles y promotoras inmobiliarias. Lo que implica un uso gratuito de un bien ajeno sin pagar renta por parte del ocupante que no es el propietario de la vivienda. […]
¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
Una de las cuestiones que suelen ser fuente de cierta polémica o molestias en la vida diaria de las comunidades de propietarios es la ejecución de obras en el edificio, ya sean en elementos comunes o en elementos privativos. En los edificios que tienen cierto tiempo, suele ser necesario realizar obras en los elementos comunes […]
Con la llegada del buen tiempo, aumenta el uso de barbacoas en las viviendas, muchas de las cuales forman parte de comunidades de propietarios, por lo que en ocasiones pueden provocar ciertas tensiones, molestias, disputas y problemas de convivencia vecinal. Llegando incluso a surgir la idea de prohibir las barbacoas en zonas privadas de una […]
