El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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