Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, generalmente vendida a un precio más asequible para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.
Si queremos hacer la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito particular ni existe obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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