Cómo acceder a viviendas de protección oficial

Cómo acceder a viviendas de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen un valor inferior a la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se localizan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no puede ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las casas que se encuadran dentro de esta categoría y las ofrece a los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.

Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.

Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada comunidad gestiona este registro de manera particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no deben ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona solicitante no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en concreto que lanza las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las concede mediante un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para iniciar el trámite lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está ubicada lo autoriza.

Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición particular ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.